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                江苏如皋开发商破产成老赖

                发布人: 广州讨债公司-皇冠hga010官网   发布地址:/   文章热度:27

                  江苏如皋开发商破产成老赖:开发商破产后,江苏省如皋市石庄镇的“金石庄园”楼盘停工四年,如今已杂草丛生、垃圾遍布。


                  百余购房户于2015年购买了“金石庄园”楼盘的商品房,目前部分购房户已还清房贷,却一直没能住进自己买的新房。

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                江苏如皋开发商破产成老赖


                  日前,江苏的沈女士向澎湃♂质量报告投诉平台(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映,她于2015年5月18日购买了如皋市永华置业有限公司(下简称“永华置业”)开发的石庄镇“金石庄园”楼盘一处房产,从2015年6月份至今,项目一◎直处于停工状态。


                  让沈女士等购房户未料到的是,在交完首付后不久,开发商破产,已成为失¤信“老赖”,而购房户却一直偿还房贷至今。


                  6月21日,如皋市永华置业有限公司破产管@理人徐建威向表示,此事涉及的购房者有百余户,他们对永华置业资产状况进行调查后发现,目前该公司除了房子以外,已无任何可供变现的々资产;此外,该公司还存︻在大量“一房两卖”问题。


                  徐建威表示↙↙,目前还在确认哪些业主属于消费购房户,以保证消费购房户◥可以在破产程序中尽量享受优先受偿拿房子的权利。对于续建,他们也在招募合♀适的施工方,但目前因资金等一系列问题仍困难重重。


                  楼盘烂尾,购房户还ㄨ在还贷款


                  沈女士告诉澎湃新闻,她于2015年5月18日签订购房合同购买了“金石庄园”2号楼5层的一间133平方米的≡商品房,并交了定金和首付共14.8万元,目前已还房贷10余万元,还剩18万元贷款。


                  “小孩要上学,我们现♂在在上海租房子住。”沈女士表示,“金石庄园”的房〇子月供3000多元,她每月按时还贷,现在和家人办理了上海的长期居住证,在上海租房住。


                  据沈女士提供的商品房买卖№合同,出卖人为如皋市永华置业有限公司,该地块位于石庄镇石南村16组,编号为R2012104,面积为20138平方米,规划用途为“普通其他商品住房用地”,土地使用年↓限自2013年7月8日至2083年7月9日。


                  商品房买卖合同第八条还规定了交付期限:出卖人应当▲在2016年12月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将该商品房经验收合格,并将符合本合同规定的商品房交付买受人』使用。


                  沈女士说,自2015年6月起,该楼盘就处于停工状态,虽然主体已封顶,但部分房屋的粉刷、门窗、线路安装和小★区内部的配套设施如电梯、消防、绿化等后期建设工作没有完成。


                  据另一位业主周先生介绍,“金石庄园”小区共有三栋『高层和两栋别墅。其中两栋11层高层,分别为1号楼和2号楼;一栋9层小高层,为5号楼;两栋别墅分别为3、4号楼,共有12套。


                  “没想到刚交了首付没多久,就收到传票,说∮开发商破产了。”沈女士说,还有很多购房户一直在还房贷,部分购房户已经还完贷款。


                  由沈女士提供的照片可以看出,她所购房屋现是毛≡坯状态,地面只铺好了水泥,房〓屋内部完全没有粉刷,窗外还能看到施工时的脚手架和一些垃圾。


                  沈女士表示,开发商“跑路”后,她和一些购房户建了一个维权群,现在群里共有100多个人,大家经常在群里分◥享有关“金石庄园”的消息。


                  澎湃新闻发现,早在2016年6月18日,如皋商务信息网就曾发布过该楼盘停工的相关信息。此外,永华置业已⊙被法院列为失信被执行人,成了“老赖”。


                  开发商“跑路”,大量房产被“一房两卖”


                  澎湃新闻通过↑天眼查App查询发现,永华置业成立于2010年12月2日,注册资本为1000万人民币,法定代表人为陈爱华,登记状〒态为存续,最近一次核准日期为2018年12月6日。


                  澎湃新闻注意到,国家工商信用公示系统中,永华置业已经被列入经营异常名录。另据中国执▓行信息公开网查询公示,自2015年9月至2018年4月,永华置业因未履行法院执行文书,先后9次被列为失信被执行人∏∏。


                  此外,永华置业因破产债权确认纠纷、购房合同纠纷等原因被他人起诉的诉讼多达100余起。


                  6月21日,如皋市永华置业有限公司破产管理人徐建威告诉澎湃新◆闻,在永华置业该处楼盘购买房屋的业主有百余户,他们在对该公司进行资产清算时发现,该公司已无任何可供变现的资产;此外,该公司还存在大量“一房两卖”现象。


                  徐建威解释,永华置业最开始开发∑该楼盘时就因资金不足进行了对外借款,并将房子通过网签抵押给了借贷人,随后才与购房户签订购房合同。“他(开发商)收到业主▲的钱后,再还给借贷人,然后借贷人把网签撤销掉,再把这个网签签到真正买房人的名下去,这么↑来操作。”


                  徐建威表示,但到↓了后期,开发商资金周转不开,也没有将业主付的钱用来还给原来的借贷人,导致业主签订购房合同后网签却还在借贷人名下,就出现了一房两卖现々象。


                  目前,开发商已失联。澎湃新闻获悉,不仅购房户联系不上开发商,破产管理人和如皋市人民法院方面也都无法联系上涉事开发商。


                  确定消费购房户优先☉受偿,续建困难重重


                  2016年7月26日,永华置业被法院裁定进入◆破产程序,破产管理人于当年9月份接管◥该公司。


                  徐建威表示,在开发商破产的情况下,对于赔偿,就要按照破产法的相关规定进行,为了最大程度上减少各个利益群体的损失,优先保护老︼百姓的生存权,作为消费购房户,可以对抗建筑工程款的优先受偿权;但如果购房户购买的是店面房,是用于经营〖的,在破产程序中则不能优先受偿。


                  此前,在涉∩事楼盘购买店面房用于经营饭馆的业主吴先生告诉澎湃新闻,他于2015年购买的1号楼1至2层的8、9、10号●三套房子,只能被确定为普通债权,无法享受优先受偿,他上●诉后也被如皋市人民法院驳回。


                  吴先生表示,这三套房子是他东拼西凑花了320万元购买的,“一次付清”,他和弟弟打算一楼用于ξ经营饭馆,二楼用于居住。现在吴先生在石庄镇还经ζ营着一家饭馆,但“生意也不好做,当初买房借了快200万,也只还了几十万块钱,现在也不♂知道该怎么办了”。


                  徐建威称,现在主要矛盾是确认哪些业主属于消费购房户,“我们管理人最后认定下来购房户大概一百零几户,可以在破产程序中尽量享受优先受偿拿房子权利。”徐建威称,但由于关于※房产权的问题还在上诉中,因此没有办法给出准确的数字,只有确定了房屋的产权归属↘,购房户才能享受优先受偿权。


                  同时,徐建威表示,债权人可以向管理人进行申报,还可以主张相关利息。


                  而对于楼盘的续建,徐建威表示,一方面是续建的资金来源难题,另一方面是验收标准变更等一系列问题亟待解决」。若按照原来的标准进行续建,消防、供电等设备及绿化面◢积等的验收还存在困难,但若是变更标准,就需要建筑设计院对㊣ 总平图进行更改。


                  “按照之前的初步计算,后续完工还需要两三千万的资金,那资金从哪来?”徐建威说,若无法确定房产权归属,就难以确定有多少房子能用于抵付续建的工人工资和△相关材料款。同时,他们也在招募合适的施工方。


                  徐建威认为,基于目前的问题,若是盲目动工,导致可供①处置的资源比不上后续续建费用,就容易导致该项目的二次破产,后续施工人的劳动工资也可能“打水漂”,因此事情进展缓慢。


                  此前,曾拨打永华置业相关负责人多个联系电话,均为提示为空号。沈女士等购房者表◆示,购房后已还贷多年,住不进买的新房,银行的贷款还得按月还,大家还是希望楼盘能早日开∴工复建。

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